Si la location dans les villes africaines présente certains avantages à court terme, les avantages de posséder un logement sont importants. Posséder une maison offre une sécurité financière, une protection contre l’inflation et la possibilité d’apprécier ses actifs. Il permet également l’individualisation et la stabilité et favorise la résidence à long terme et la participation communautaire.
Au départ, posséder une maison semble plus avantageux que louer, mais en raison de certains facteurs tels que les taxes foncières et les coûts d’entretien, la location est devenue l’option sûre pour beaucoup, y compris pour certaines personnes fortunées.
Cependant, l’accession à la propriété est considérée comme l’apogée du succès dans de nombreuses régions africaines et, à ce titre, beaucoup aspirent à se qualifier de propriétaires.
De plus, les coûts des loyers dans de nombreuses villes africaines sont liés à l’inflation et peuvent augmenter considérablement au fil du temps. Les propriétaires, quant à eux, bénéficient de prêts hypothécaires à taux fixe qui les protègent contre une éventuelle inflation.
Cette constance des dépenses de logement facilite une meilleure planification financière et préserve de la volatilité des marchés locatifs.
L’achat d’une maison est un investissement qui doit être réalisé sur la durée. En augmentant la valeur nette de leur propriété, les propriétaires évitent de payer un loyer chaque mois.
Ces capitaux propres peuvent augmenter avec le temps, offrant une sécurité et un tampon en termes d’argent. Les locataires, en revanche, n’accumulent aucune valeur nette et leurs frais de logement n’augmentent pas leur valeur nette.
Heureusement, certaines villes d’Afrique sont économiquement positionnées pour que l’accession à la propriété semble plus viable que la location. Cela dit, voici le top 5 des grandes villes africaines où il vaut mieux posséder un logement que payer un loyer.
Cette liste est basée sur le ratio prix/loyer de Numbeo , qui est « le coût moyen de possession divisé par les revenus locatifs perçus (si vous achetez pour louer) ou le loyer estimé qui serait payé si vous louez (si vous achetez pour résider). Des valeurs plus faibles suggèrent qu’il vaut mieux acheter plutôt que louer, et des valeurs plus élevées suggèrent qu’il vaut mieux louer plutôt qu’acheter.
Top 5 des grandes villes africaines où il vaut mieux posséder un logement que payer un loyer
| Rang | Ville | Pays | Rapport prix/loyer |
|---|---|---|---|
| 1. | Port Elisabeth | Afrique du Sud | 6.3 |
| 2. | Durban | Afrique du Sud | 9.2 |
| 3. | Douala | Cameroun | 9.7 |
| 4. | Johannesbourg | Afrique du Sud | 10.2 |
| 5. | Nairobi | Kenya | 11.2 |
